Grunderwerbsteuer Berlin
In Berlin fallen beim Immobilienkauf 6 % Grunderwerbsteuer an. Berlin war 2007 das erste Land, das den alten Einheitssatz von 3,5 % angehoben hat – seitdem in drei Schritten.
Grunderwerbsteuer Berlin berechnen
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Maßgeblich ist der Bescheid des Finanzamts.
- Günstigstes Land
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- Teuerstes Land
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- Unterschied
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Berlin im Vergleich
Die Hauptstadt hat ihren Satz auf ungewöhnlichem Weg geregelt: Er steht im Berliner Gesetz über die Hebesätze der Realsteuern, nicht in einem eigenen Grunderwerbsteuergesetz. Seit 2014 gelten 6 % – weniger als im umliegenden Brandenburg (6,5 %), aber deutlich mehr als in Bayern.
Bei einer Eigentumswohnung für 400.000 € werden damit 24.000 € fällig. 2025 nahm Berlin 991 Millionen Euro Grunderwerbsteuer ein.
Berlin und Nachbarland
Was kostet das konkret?
Grunderwerbsteuer für typische Kaufpreise in Berlin
| Kaufpreis | Berlin | Brandenburg | Unterschied |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 15.000 € | 16.250 € | −1.250 € |
| 350.000 € | 21.000 € | 22.750 € | −1.750 € |
| 450.000 € | 27.000 € | 29.250 € | −2.250 € |
| 600.000 € | 36.000 € | 39.000 € | −3.000 € |
| 800.000 € | 48.000 € | 52.000 € | −4.000 € |
So hat sich der Satz entwickelt
Berlin erhöhte zuerst 2007 auf 4,5 %, dann im April 2012 auf 5 % und 2014 auf den heutigen Satz von 6 %.
- 01.01.1997 – 31.12.2006
3,5 % - 01.01.2007 – 31.03.2012
4,5 % - 01.04.2012 – 31.12.2013
5 % - 01.01.2014 – heute
6 % (aktuell)
Gut zu wissen
Nur den Satz legt Berlin selbst fest. Bemessungsgrundlage, Befreiungen – etwa für Käufe zwischen Ehegatten oder von den Eltern – und die Fälligkeit einen Monat nach dem Bescheid regelt das Grunderwerbsteuergesetz des Bundes für alle Länder gleich. Diese Regeln im Überblick →
Fragen zur Grunderwerbsteuer in Berlin
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
Sie beträgt 6 % der Gegenleistung, in der Regel also des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2014. Rechtsgrundlage: Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze für die Realsteuern für die Kalenderjahre 2007 bis 2011 und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 20. Dezember 2006 (GVBl. S. 1172), § 3 zuletzt neu gefasst durch Gesetz vom 14.11.2013 (GVBl. S. 583).
Was kostet die Grunderwerbsteuer bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro in Berlin?
6 % von 400.000 € ergeben 24.000 €. Zum Vergleich: In Bayern wären es 14.000 €. Mit dem Rechner oben können Sie jeden Betrag einsetzen.
Seit wann gilt der Satz von 6 % in Berlin?
Seit dem 1. Januar 2014. Davor galten in Berlin 5 % (01.04.2012–31.12.2013), 4,5 % (01.01.2007–31.03.2012), 3,5 % (01.01.1997–31.12.2006).
Gibt es in Berlin eine Entlastung für Familien oder Erstkäufer?
Eine landeseigene Förderung, die die Grunderwerbsteuer für Erstkäufer senkt oder erstattet, haben wir in Berlin nicht gefunden (Stand 03.10.2026). Bundesweit steuerfrei sind aber zum Beispiel Käufe zwischen Ehegatten und von Eltern an Kinder (§ 3 GrEStG).
Wie viel Grunderwerbsteuer hat Berlin zuletzt eingenommen?
991 Millionen Euro im Jahr 2025 – das sind 6,6 % der bundesweiten Einnahmen von 15,1 Milliarden Euro (BMF). Die Grunderwerbsteuer steht vollständig den Ländern zu.
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Quellen & Stand
- Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze für die Realsteuern für die Kalenderjahre 2007 bis 2011 und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 20. Dezember 2006 (GVBl. S. 1172), § 3 zuletzt neu gefasst durch Gesetz vom 14.11.2013 (GVBl. S. 583) – § 3
- Berliner Vorschriften- und Rechtsprechungsdatenbank: Gesetzestext
- Berliner Vorschriften- und Rechtsprechungsdatenbank: Gesetzestext
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- § 23 GrEStG - Einzelnorm – gesetze-im-internet.de
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
- Bundesministerium der Finanzen: Steuereinnahmen im Dezember 2025, Übersicht 5a (Einnahmen der Länder Januar bis Dezember 2025)
- Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz
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Steuerort: „Grunderwerbsteuer Berlin 2026: 6 %“, https://steuerort.de/grunderwerbsteuer/berlin/ (Stand: 03.10.2026). Lizenz: CC BY 4.0. Einzelne Zahlen können Sie über das # an jeder Kennzahl direkt verlinken. Für Redaktionen: fertige Sätze, Grafiken und Daten.
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